- El panorama inmobiliario en México cambia y se acelera ante la proximidad del Mundial de la FIFA 2026
Clase Turista
El panorama inmobiliario en México no sólo está cambiando; se está acelerando. Ante la proximidad del Mundial de la FIFA 2026 y un cierre de 2025 que rompió paradigmas, Maitte González, experta de Tasvalúo comparte qué hay detrás de las cifras y cómo los propietarios pueden transformar este «boom» en una estrategia real de negocio.
Más que solo fútbol
«No es solo el Mundial, es la inercia que se vive en el país», de acuerdo con Maitte González las cifras respaldan el entusiasmo: La secretaria de Turismo del Gobierno de México, Josefina Rodríguez Zamora, informó que de enero a diciembre de 2025 México recibió 20 millones 603 mil turistas extranjeros vía aérea, cifra que representa 100 mil turistas más que en el mismo periodo de 2024 y un incremento de 11.6 por ciento respecto a 2019.
Esta presión de demanda se sintió con fuerza en la pasada temporada alta (diciembre-febrero). Según cuenta González, este flujo constante de visitantes está sirviendo como el «calentamiento» perfecto para lo que viene a mediados de este año. Con Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey como sedes mundialistas, el mercado ya no solo espera turistas; espera una reconfiguración total de la hospitalidad.
El fenómeno de las tarifas: ¿Techo o estrategia?
Un punto crítico es el alza en los costos de alojamiento. «Hemos visto análisis donde las tarifas hoteleras en CDMX registran incrementos extraordinarios para fechas del Mundial», comenta Maitte González. Pero no se queda ahí; el fenómeno alcanza con la misma fuerza a las rentas de corta estancia.
En plataformas como Airbnb, la proyección de demanda en las ciudades sede podría multiplicarse, lo que ya está empujando los precios por noche hacia arriba. Sin embargo, Maitte lanza una advertencia valiosa: subir el precio no es lo mismo que ser rentable.
El impacto en el ladrillo: Las tres caras de la valorización
Para la experta de Tasvalúo, este momento histórico impacta al mercado inmobiliario en tres frentes clave:
1. Plusvalía estratégica: Las colonias céntricas y áreas cercanas a los estadios están viviendo una revalorización acelerada.
2. Rentabilidad proyectada: El flujo de caja esperado para rentas temporales está atrayendo a nuevos perfiles de inversores.
3. Apetito inversor: Hay un interés renovado de capitales extranjeros que buscan activos listos para la explotación turística.
«En este contexto», enfatiza González, «la valuación deja de ser un simple trámite administrativo. Se convierte en tu brújula estratégica».
Valuar un Airbnb: La ciencia detrás de la tarifa
Muchos propietarios operan bajo el «ojímetro» o simplemente imitan la tarifa del vecino. Según la especialista, esto es un error que cuesta dinero. La propuesta de Tasvalúo es la justipreciación técnica: valuar el inmueble como un «negocio en marcha».
«Valuar un Airbnb implica entender el ADR (Tarifa Promedio Diaria), la estacionalidad y, sobre todo, el goodwill o valor del negocio. No estás valuando solo paredes; estás valuando flujos de efectivo proyectados en un escenario de alta demanda», explica.
¿Qué gana el propietario con una valuación profesional?
· Tarifas óptimas: Encontrar el punto exacto donde maximizar ingresos sin sacrificar ocupación.
· Poder de negociación: Sustentar incrementos de valor ante socios o instituciones financieras.
· Visión de salida: Saber exactamente cuánto vale el negocio si decide venderlo en la cúspide del mercado.
De la coyuntura a la sostenibilidad
Finalmente, para Maitte Gonzalez, el Mundial 2026 es una ventana de oportunidad única, pero el verdadero éxito radica en lo que queda después del último silbatazo. «La meta es que el propietario no solo aproveche el evento, sino que construya un activo rentable y sostenible a largo plazo», concluye.
Para más información puede visitar: https://tasvaluo.com
