- Preocupa “mercado negro” por tope en rentas
- Incertidumbre y falta de anuncios detiene inversiones y construcción inmobiliaria
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- Por Mariel Zúñiga
Clase Turista
La aprobación de la iniciativa para fijar tope a la tarifa de inmuebles en renta en la Ciudad de México alertó a todo el mercado inmobiliario.
Obligar a que los incrementos no sean mayores a la inflación, se ve como un freno al mercado de la oferta y demanda.
Así opiniones de diversos expertos en varias entidades nos presentaron un panorama nada halagüeño.
Y es que los incrementos se han venido dando en la capital del país del orden del 20% y en otras entidades de más o menos 14%.
Expertos consultados para empezar se extrañaron de que los inmobiliarios, administradores de inmuebles y representantes e incluso propietarios no fijaran una posición más aguerrida en contra de la iniciativa.
Para seguir hablaron del surgimiento inminente de un mercado negro. De un mercado ilegal de rentas, que como con los dólares en países con dificultades económicas como Cuba u otros, surge.
Esto es que haya inmuebles que por debajo del agua sí presenten incrementos mayores a la inflación.
Y también hablaron de estrategias que pueden darse para responder a la gran demanda de inmuebles, sobre todo departamentos en renta, esto ante la imposibilidad de comprarla por diferentes factores como su encarecimiento (según Sociedad Hipotecaria Federal –SHF- el incremento promedio anual ha sido del 45%) esto además del incremento en tasas de interés el crédito hipotecario (promedio 11.5% vs 10.5% del año pasado y así).
Y así hay otros factores que inciden en su encarecimiento de la vivienda y también escasez de producción por parte de los desarrolladores.
Mientras la renta ha sacado adelante al mercado inmobiliario claramente desde la pandemia del #Covid19, pero ahora se le imponen candados.
Así, pueden detonarse negociaciones “por debajo del agua” que incrementen su precio aunque en el contrato no se vean reflejados esos aumentos o aparezcan menores; también pueden darse contratos informales, no protocolizados.
Y así, muchas estrategias para evadir este candado que pone tope a los incrementos anuales de las rentas a propiedades como limitar la vigencia a los contratos actuales, para ofrecer los inmuebles más caros en breve y así “ya no perderle”, ¡en fin!
Otro de los candados que es el registro de los contratos, también se ve como un atentado, una supervisión marcada en la que algunos de los asesores inmobiliarios, de los administradores de inmuebles como condominios y demás propietarios no se sienten a gusto y ven una injerencia “sobrerepresentada” de la autoridad en las operaciones que debían únicamente regirse por códigos comerciales.
El temor al final de cuentas es que este ejemplo pueda ser emulado en otras entidades del país, en donde al menos ya están alertados y se observa mayor resistencia en su caso.
POR CIERTO
Sigue sin el anuncio esperado Infonavit
Y pues nada que esperábamos el lunes pasado el anuncio por parte de la Presidenta electa Claudia Sheimbaum Pardo sobre el nuevo director (a) del Infonavit.
El fin de semana trascendió lo que fue una realidad justo ese lunes, al anunciar el relevo de Octavio Romero al frente de Pemex; pero se mencionaba que éste iría a Infonavit
.
Hoy todavía está vigente este “rumor”; no obstante que sigue habiendo una larga fila de aspirantes de los cuales unos pintan más que otros.
La lista está encabezada por quien está dando batalla con una gran representación no sólo de los trabajadores y sus sindicatos si no que suma en consenso el apoyo de gran parte del sector empresarial y es Mario Macías Robles, titular de la Dirección del Sector de los Trabajadores del Infonavit y que conoce bien al organismo tripartita.
Atentos estamos al nombramiento en una disputa que se ha visto muy ardua y con muchos jugadores. En realidad no recuerdo haber visto a tantos aspirantes, incluso observo a quienes levantan la mano y que carecen de experiencia o es limitada a estar al frente en alguna área del Instituto, pero sin conocer plenamente todas sus funciones.
Ya hay muchos que pagan por ver…
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¿Crees que con el panorama de incertidumbre que hay en el país se esté generando inversión y también construcción inmobiliaria?
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